299 600 €
T5
111 m²
ST LAMBERT LA POTHERIE
49070
-1%
vs marché
2 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 600 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
ST LAMBERT LA POTHERIE (49070) • Saint-Lambert-la-Potherie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 901 €
Prix net vendeur
286 699 €
Frais de notaire
+21 490 €
Émoluments
3 225 €
Droits & taxes
16 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 090 €
Capital à emprunter
321 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 838 €/mois | 11 630 €/mois | 322 392 € | 33 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 49 059 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 366 840 € | 77 859 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 398 640 € | 109 659 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 142 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
14 652 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 043 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LAMBERT LA POTHERIE ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LAMBERT LA POTHERIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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288 289 € | 2 402 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LAMBERT LA POTHERIE
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273 410 € | 2 278 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 16 Lot De L Aubepine | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 30/12/2024 | 37 Rue Auguste Renoir | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 23/12/2024 | 5 Imp Des Quatre-roues | 263 000 € | 130 m² | 2 023 € |
| 23/12/2024 | 4 All France Bloch Serazin | 192 060 € | 108 m² | 1 778 € |
| 18/12/2024 | 8 Rue Paul Gauguin | 165 000 € | 115 m² | 1 435 € |
| 12/11/2024 | 9 Rue Des Landes | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 22/10/2024 | 8 Rue De La Coltrie | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 24/09/2024 | 7 Imp Des Noisetiers | 203 000 € | 88 m² | 2 307 € |
| 01/08/2024 | 6 Imp Nelson Mandela | 279 000 € | 91 m² | 3 066 € |
| 01/08/2024 | 7 Rue Averroes | 254 800 € | 98 m² | 2 600 € |
| 26/06/2024 | 4 Imp Des Frenes | 271 500 € | 109 m² | 2 491 € |
| 25/06/2024 | 37 Rue Auguste Renoir | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 04/06/2024 | 10 Che De La Mallerie | 335 000 € | 101 m² | 3 317 € |
| 25/04/2024 | 14 Rue Du Grand Pre | 337 700 € | 129 m² | 2 618 € |
| 18/04/2024 | 28 Rue Felix Pauger | 233 000 € | 114 m² | 2 044 € |