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328 000 €
T2 48 m²
ST JEAN DE LUZ 64500
+9% vs marché
6 833 €/m²

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Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²

ST JEAN DE LUZ (64500) • Urdazuri
Étage 3e étage
Construction 2006
Copropriété 192 lots
Calme Terrasse Garage
DPE C 153 kWh/m²
GES A 4 kg CO₂

Au calme et à proximité du centre-ville dans le quartier Fargeot au 3ème et dernier étage d'une résidence édifiée en 2006, un appartement deux pièces d'une superficie de 48,12m² co...

7 Rue Marcel Hiribarren 64500 Saint-Jean-de-Luz

Probabilité : 83%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 328 000 €
Honoraires agence (~6,0%) -18 566 €
Prix net vendeur 309 434 €
Frais de notaire +23 049 €
Émoluments 3 443 €
Droits & taxes 18 256 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 351 049 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 351 049 €
Capital à emprunter 351 049 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 4 196 €/mois 12 715 €/mois 352 464 € 36 520 € 3,15%
10 ans 3 080 €/mois 9 333 €/mois 369 600 € 53 656 € 3,20%
15 ans 2 228 €/mois 6 752 €/mois 401 040 € 85 096 € 3,30%
20 ans 1 816 €/mois 5 503 €/mois 435 840 € 119 896 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

20
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
6 336 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-1 701 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 528 €/an
Charges copro. NR 288 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 444 €/an
GLI (2,5%) 158 €/an
Vacance locative 528 €/an
Total charges 2 096 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
8% plus cher

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ST JEAN DE LUZ ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ST JEAN DE LUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, ST JEAN DE LUZ
5 869-6 019€
56j
6 100-6 250€
128j
6 376-6 526€
132j
6 703-6 853€
160j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence Prix Écart
#amuTC Actuel
328 000 € -
#amAWZ
328 000 € -
#aozDU
328 000 € -

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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
25/06/2025 19 Av Georges Clemenceau 370 000 € 68 m² 5 441 €
13/06/2025 49 Av De Chantaco 235 000 € 28 m² 8 393 €
10/06/2025 12 Rue Philippe Veyrin 198 815 € 45 m² 4 418 €
06/06/2025 8 Rue Vauban 195 000 € 36 m² 5 417 €
27/05/2025 35 Rue Anderemarienea 212 000 € 39 m² 5 436 €
23/05/2025 301 Che De Precha 310 000 € 60 m² 5 167 €
15/05/2025 19 Rue Saint Jacques 187 500 € 40 m² 4 688 €
12/05/2025 40 Av Pierre Larramendy 359 700 € 57 m² 6 311 €
07/05/2025 15 Rue Axular 180 000 € 48 m² 3 750 €
30/04/2025 4 Rue De La Gabarre 305 000 € 60 m² 5 083 €
30/04/2025 55 Bd Victor Hugo 415 000 € 61 m² 6 803 €
30/04/2025 20 Av De Chantaco 167 175 € 32 m² 5 224 €
29/04/2025 7 Av Pierre Larramendy 420 000 € 65 m² 6 462 €
29/04/2025 19 Rue Sopite 490 000 € 35 m² 14 000 €
25/04/2025 17 Rue Courtade 335 500 € 39 m² 8 603 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).