200 149 €
T4
85 m²
ST JEAN DE VERGES
09000
+20%
vs marché
2 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 149 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST JEAN DE VERGES (09000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 149 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 531 €
Prix net vendeur
190 618 €
Frais de notaire
+14 900 €
Émoluments
2 304 €
Droits & taxes
11 246 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 049 €
Capital à emprunter
215 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 215 880 € | 22 336 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 226 440 € | 32 896 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 245 700 € | 52 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 267 120 € | 73 576 € | 3,40% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 95 656 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
11 220 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE VERGES ↘ -13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE VERGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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187 000 € | 2 149 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 149 Village | 124 300 € | 80 m² | 1 554 € |
| 17/02/2025 | 3 Garrigou | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 03/02/2025 | 9 Sous La Borde | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 24/12/2024 | 2 Imp Des Lilas | 76 000 € | 65 m² | 1 169 € |
| 28/10/2024 | 4 Lot Les Coquelicots | 72 500 € | 79 m² | 918 € |
| 04/10/2024 | 7 Lot Les Cerisiers | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 05/09/2024 | 1 Rte Des Hameaux | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 22/08/2024 | 9009 Rte De Crampagna | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 05/07/2024 | 7 Che Du Farinous | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 24/06/2024 | 7 Pass Du Bedel | 219 000 € | 89 m² | 2 461 € |
| 03/05/2024 | 5 Imp Des Chenes | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 24/04/2024 | 3 Rue De La Pompe | 47 500 € | 76 m² | 625 € |
| 19/04/2024 | 14 Lot Les Coquelicots | 115 000 € | 91 m² | 1 264 € |
| 10/04/2024 | 15 Che Du Barbie | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 11/12/2023 | 94 Terrassou | 293 300 € | 104 m² | 2 820 € |