498 200 €
T5
146 m²
ST JEAN LASSEILLE
66300
+44%
vs marché
3 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 200 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
ST JEAN LASSEILLE (66300)
Terrain
549 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 454 €
Prix net vendeur
476 746 €
Frais de notaire
+34 525 €
Émoluments
5 047 €
Droits & taxes
28 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 725 €
Capital à emprunter
532 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 368 €/mois | 19 297 €/mois | 534 912 € | 55 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 674 €/mois | 14 164 €/mois | 560 880 € | 81 428 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 608 580 € | 129 128 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 661 440 € | 181 988 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 716 100 € | 236 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
19 272 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-2 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JEAN LASSEILLE ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JEAN LASSEILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/10/2024 | 19 Rue Du Vermentino | 229 350 € | 125 m² | 1 835 € |
| 05/09/2024 | 1b Che De Barcelone | 496 640 € | 169 m² | 2 939 € |
| 19/07/2024 | 23 Rue Des Artisans | 415 000 € | 165 m² | 2 515 € |
| 24/11/2023 | 2 All Des Abricotiers | 483 360 € | 122 m² | 3 962 € |
| 16/10/2023 | 6 Rue Martin Vives | 351 650 € | 149 m² | 2 360 € |