206 500 €
T3
67 m²
ST JEAN LASSEILLE
66300
+17%
vs marché
3 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 500 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
ST JEAN LASSEILLE (66300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 833 €
Prix net vendeur
196 667 €
Frais de notaire
+15 315 €
Émoluments
2 362 €
Droits & taxes
11 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 815 €
Capital à emprunter
221 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 222 684 € | 23 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 233 520 € | 33 887 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 253 440 € | 53 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 275 520 € | 75 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 298 200 € | 98 567 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
8 844 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST JEAN LASSEILLE ↘ -19.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST JEAN LASSEILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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209 000 € | 2 714 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 LLUPIA
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209 000 € | 2 714 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLEMOLAQUE
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211 000 € | 3 014 € | 70 m² | 3 | Voir |
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211 000 € | 3 014 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LLUPIA
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6 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2024 | 4 Imp Jean Jammes | 50 000 € | 52 m² | 962 € |
| 15/07/2024 | 7 Av De La Mairie | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 28/08/2023 | 4 Imp Jean Jammes | 49 000 € | 52 m² | 942 € |
| 31/07/2023 | 19 Av De La Mairie | 99 900 € | 76 m² | 1 314 € |
| 19/06/2023 | 17 Rue Teresa Rebull | 216 800 € | 67 m² | 3 236 € |
| 31/03/2023 | 2 Rue Ludovic Masse | 267 640 € | 82 m² | 3 264 € |