347 000 €
T6
159 m²
ST JULIEN DES LANDES
85150
-17%
vs marché
2 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 000 €
Maison • 6 pièces • 159 m²
ST JULIEN DES LANDES (85150)
Terrain
690 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 346 €
Prix net vendeur
333 654 €
Frais de notaire
+24 710 €
Émoluments
3 675 €
Droits & taxes
19 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 710 €
Capital à emprunter
371 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 443 €/mois | 13 464 €/mois | 373 212 € | 38 673 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 391 320 € | 56 781 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 424 620 € | 90 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 461 520 € | 126 981 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 499 800 € | 165 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
20 988 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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Maison 6 pièces, ST JULIEN DES LANDES ↘ -5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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369 000 € | 2 210 € | 167 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 113 Rue De La Bassetiere | 238 500 € | 130 m² | 1 835 € |
| 03/02/2025 | 6 La Barre | 360 000 € | 160 m² | 2 250 € |
| 20/12/2024 | 5310 La Saint Hubert | 40 000 € | 130 m² | 308 € |
| 05/11/2024 | 19 Rue Du Moulin | 207 000 € | 147 m² | 1 408 € |
| 17/06/2024 | 18 Rue Des Vergers | 340 000 € | 134 m² | 2 537 € |
| 26/01/2024 | 17 La Barre | 400 000 € | 157 m² | 2 548 € |
| 22/12/2023 | 11 Imp Des Melittes | 360 931 € | 142 m² | 2 542 € |
| 22/08/2023 | 19 Che Des Caves | 552 350 € | 147 m² | 3 757 € |
| 18/08/2023 | 28 Rue Du Moulin | 360 450 € | 128 m² | 2 816 € |