345 000 €
T4
95 m²
ST JULIEN EN BORN
40170
+36%
vs marché
3 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST JULIEN EN BORN (40170)
Terrain
7 213 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
12 540 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN EN BORN ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN EN BORN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 636 Rte D Uza | 241 800 € | 78 m² | 3 100 € |
| 30/12/2024 | 443 Rue Des Cormorans | 600 000 € | 83 m² | 7 229 € |
| 11/07/2024 | 189 Rte De Mahiou | 321 148 € | 109 m² | 2 946 € |
| 06/05/2024 | 280 Rue Des Geraniums | 280 200 € | 87 m² | 3 221 € |
| 22/04/2024 | 139x Rue Des Geraniums | 248 000 € | 83 m² | 2 988 € |
| 29/01/2024 | 456 Bd De La Plage | 543 065 € | 79 m² | 6 874 € |
| 07/09/2023 | 2270 Rte De Casteja | 39 000 € | 89 m² | 438 € |
| 13/07/2023 | 165 Rue Des Tilleuls | 137 610 € | 89 m² | 1 546 € |
| 01/06/2023 | 214 Rue Des Genets | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 05/05/2023 | 1051 Rte Des Lacs | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 28/04/2023 | 33 Imp Des Callunes | 330 000 € | 111 m² | 2 973 € |
| 03/04/2023 | 120 Rue De Dardas | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |