357 026 €
T5
147 m²
ST JULIEN L ARS
86800
+25%
vs marché
2 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 026 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
ST JULIEN L ARS (86800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 026 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 374 €
Prix net vendeur
341 652 €
Frais de notaire
+25 259 €
Émoluments
3 752 €
Droits & taxes
20 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 285 €
Capital à emprunter
382 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 569 €/mois | 13 845 €/mois | 383 796 € | 39 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 354 €/mois | 10 164 €/mois | 402 480 € | 58 424 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 436 680 € | 92 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 474 720 € | 130 664 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 513 900 € | 169 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
19 404 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-1 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN L ARS ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN L ARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Rte De Puygiron | 185 714 € | 143 m² | 1 299 € |
| 29/01/2025 | 18 Rue De Bel Air | 197 900 € | 140 m² | 1 414 € |
| 13/01/2025 | 3 Rue Des Fleurs | 170 620 € | 126 m² | 1 354 € |
| 05/12/2024 | 3 Imp De Puygiron | 265 000 € | 140 m² | 1 893 € |
| 02/09/2024 | 68b Rte Des Grangeries | 289 995 € | 141 m² | 2 057 € |
| 02/09/2024 | 1q Rte De Pouille | 247 000 € | 126 m² | 1 960 € |
| 13/08/2024 | 28 Rue De Chauvigny | 276 750 € | 150 m² | 1 845 € |
| 01/08/2024 | 37b Rte De Nieuil | 356 000 € | 149 m² | 2 389 € |
| 25/07/2024 | 1 Imp Du Clos De Bois De Gond | 249 000 € | 169 m² | 1 473 € |
| 15/05/2024 | 10 Rue Du Bois De Bel Air | 258 600 € | 138 m² | 1 874 € |
| 19/04/2024 | 1 Chem De La Terre | 219 000 € | 120 m² | 1 825 € |
| 14/11/2023 | 26 Rue De La Vallee D Anguin | 226 000 € | 120 m² | 1 883 € |
| 07/04/2023 | 3 Rue De L'egalite | 275 000 € | 117 m² | 2 350 € |