296 000 €
T3
76 m²
ST JULIEN
83560
+19%
vs marché
3 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
ST JULIEN (83560)
Terrain
2 030 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 095 €
Prix net vendeur
281 905 €
Frais de notaire
+21 161 €
Émoluments
3 179 €
Droits & taxes
16 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 161 €
Capital à emprunter
317 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 318 444 € | 33 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 333 960 € | 48 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 76 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 393 840 € | 108 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 426 300 € | 140 856 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
10 032 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST JULIEN ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST JULIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 285 Rue Du Felibrige | 134 900 € | 73 m² | 1 848 € |
| 18/04/2025 | 358 All Du Pilantier Haut | 207 500 € | 76 m² | 2 730 € |
| 07/01/2025 | 45 Rue Du Grand Chene | 194 900 € | 65 m² | 2 998 € |
| 30/12/2024 | 377 Imp De Massegens | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 18/12/2024 | 81 Rue Du Lavoir | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 24/10/2024 | 460 Rte Ginasservis | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 18/10/2024 | 643 Rte De L'eclou | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 11/10/2024 | 467 All De Pecai | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 04/10/2024 | 4 All Des Chenes Verts | 206 600 € | 83 m² | 2 489 € |
| 02/10/2024 | 250 Che De Mouneou | 240 560 € | 72 m² | 3 341 € |
| 06/09/2024 | 219 Rue Des Templiers | 145 050 € | 92 m² | 1 577 € |
| 21/08/2024 | 196 Rue De Terdobbiate | 226 000 € | 69 m² | 3 275 € |
| 07/08/2024 | 2 All Des Mazets | 290 000 € | 70 m² | 4 143 € |
| 26/07/2024 | 23 Imp Des Boutons D'or | 299 800 € | 87 m² | 3 446 € |
| 25/07/2024 | 400 All Du Pilantier Bas | 373 940 € | 83 m² | 4 505 € |