293 000 €
T4
73 m²
VINON SUR VERDON
83560
+13%
vs marché
4 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
VINON SUR VERDON (83560)
Terrain
405 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 952 €
Prix net vendeur
279 048 €
Frais de notaire
+20 965 €
Émoluments
3 152 €
Droits & taxes
16 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 965 €
Capital à emprunter
313 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 753 €/mois | 11 373 €/mois | 315 252 € | 32 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 330 600 € | 48 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 358 560 € | 75 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 389 760 € | 107 192 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 422 100 € | 139 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
9 636 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VINON SUR VERDON ↘ -17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VINON SUR VERDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VINON SUR VERDON
|
293 000 € | 4 014 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINON SUR VERDON
|
286 000 € | 3 287 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINON SUR VERDON
|
286 000 € | 3 287 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIANS
|
302 000 € | 3 683 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIANS
|
302 000 € | 3 683 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINON SUR VERDON
|
281 000 € | 3 513 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINON SUR VERDON
|
281 000 € | 3 513 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIANS
|
280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIANS
|
280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIANS
|
280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 VINON SUR VERDON
|
280 000 € | 3 077 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 VINON SUR VERDON
|
280 000 € | 3 077 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 RIANS
|
266 000 € | 3 455 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIANS
|
265 000 € | 3 955 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIANS
|
259 000 € | 3 548 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | Les Adrechs | 173 000 € | 75 m² | 2 307 € |
| 13/02/2025 | 114 Rue D Aix | 298 613 € | 80 m² | 3 733 € |
| 04/02/2025 | 124 Che Des Vignes | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 19/12/2024 | 6726 Verdon | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 22/11/2024 | 20 Che Des Farigoules | 269 000 € | 79 m² | 3 405 € |
| 18/10/2024 | 10 Vc Le Cours | 147 000 € | 55 m² | 2 673 € |
| 04/10/2024 | 6735 Che Des Pommiers | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 26/09/2024 | 30 Rue Des Fours | 129 000 € | 55 m² | 2 345 € |
| 16/09/2024 | 10 Che Du Serpolet | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 03/09/2024 | 5193 Rue Grande | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 19/07/2024 | Les Adrechs | 179 000 € | 58 m² | 3 086 € |
| 08/07/2024 | 5068 Rue Du Figuier | 135 440 € | 70 m² | 1 935 € |
| 01/07/2024 | 35 Mte De L Escalier | 99 500 € | 72 m² | 1 382 € |
| 07/05/2024 | 50 Le Cours | 199 000 € | 55 m² | 3 618 € |
| 25/04/2024 | 10 Pegouy | 268 100 € | 80 m² | 3 351 € |