449 000 €
T4
125 m²
ST JULIEN
83560
+21%
vs marché
3 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
ST JULIEN (83560)
Terrain
1 303 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
16 500 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 202 Che De La Trinite | 370 440 € | 111 m² | 3 337 € |
| 26/06/2025 | 86 Che Du Jas Des Hugou | 360 400 € | 106 m² | 3 400 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue De La Place Neuve | 399 000 € | 110 m² | 3 627 € |
| 16/01/2025 | 12 Imp Des Iris | 295 000 € | 103 m² | 2 864 € |
| 06/12/2024 | 160 All Du Pilantier Bas | 265 000 € | 119 m² | 2 227 € |
| 06/11/2024 | 43 Rue Du Lavoir | 235 600 € | 105 m² | 2 244 € |
| 20/09/2024 | 885 Rte De Greoux | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 22/07/2024 | 7b All Coulet De Berthe | 363 000 € | 108 m² | 3 361 € |
| 08/07/2024 | 1876 Che De La Trinite | 317 570 € | 100 m² | 3 176 € |
| 15/05/2024 | 175 Che De Beaucas | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 09/04/2024 | 124 Che Des Mayons | 314 000 € | 112 m² | 2 804 € |
| 21/03/2024 | 26 Pl Claude Bene | 179 000 € | 122 m² | 1 467 € |
| 20/03/2024 | 15 Pl Du Jeu De Boules | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 13/01/2024 | 9070 Che Des Phelines | 291 400 € | 100 m² | 2 914 € |
| 21/12/2023 | 192 Rue De La Place Neuve | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |