239 472 €
T4
109 m²
ST LAURENT DE COGNAC
16100
+37%
vs marché
2 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 472 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
ST LAURENT DE COGNAC (16100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 472 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 312 €
Prix net vendeur
229 160 €
Frais de notaire
+17 543 €
Émoluments
2 673 €
Droits & taxes
13 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 015 €
Capital à emprunter
257 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 258 048 € | 26 735 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 62 267 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 87 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 114 287 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
14 388 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT DE COGNAC ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT DE COGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 19 Rue Du Port Du Lys | 178 000 € | 98 m² | 1 816 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Du Petit Marais | 126 000 € | 120 m² | 1 050 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Du Ri | 67 000 € | 92 m² | 728 € |
| 25/02/2025 | 15 Rue De Varanceau | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 03/09/2024 | 28 Rue Du Petit Village | 100 000 € | 115 m² | 870 € |
| 04/12/2023 | 15 Rue De Louzac | 193 293 € | 102 m² | 1 895 € |
| 07/11/2023 | 15 Rue Du Treuil | 174 000 € | 100 m² | 1 740 € |
| 19/06/2023 | 9 Rue De Louzac | 221 000 € | 110 m² | 2 009 € |
| 09/06/2023 | 19 Rue Des Distilleries | 197 450 € | 100 m² | 1 975 € |
| 07/06/2023 | 1 Lot Des Fonds Sourdes | 157 960 € | 92 m² | 1 717 € |
| 30/05/2023 | 22 Rue Principale | 91 000 € | 93 m² | 978 € |
| 25/05/2023 | 9 Rue De La Petite Riviere | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |