604 440 €
T5
160 m²
ST LAURENT DE LA PREE
17450
+42%
vs marché
3 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit604 440 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
ST LAURENT DE LA PREE (17450) • Saint-Laurent-de-la-Prée
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
604 440 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 248 €
Prix net vendeur
581 192 €
Frais de notaire
+41 689 €
Émoluments
6 049 €
Droits & taxes
34 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
646 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
646 129 €
Capital à emprunter
646 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 723 €/mois | 23 403 €/mois | 648 732 € | 67 216 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 669 €/mois | 17 179 €/mois | 680 280 € | 98 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 100 €/mois | 12 424 €/mois | 738 000 € | 156 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 343 €/mois | 10 130 €/mois | 802 320 € | 220 804 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 868 800 € | 287 284 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
21 120 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-2 578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT DE LA PREE ↘ -22.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT DE LA PREE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 5294 Terre Noire | 345 000 € | 156 m² | 2 212 € |
| 27/05/2024 | 224 Rue Des Carres | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |
| 27/01/2024 | 162 Gr Grande Rue | 583 900 € | 152 m² | 3 841 € |
| 24/05/2023 | 25 Rte De La Cabane De L Est | 280 500 € | 133 m² | 2 109 € |