364 000 €
T5
100 m²
ST LAURENT DES ARBRES
30126
+19%
vs marché
3 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST LAURENT DES ARBRES (30126)
Terrain
3 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 333 €
Prix net vendeur
346 667 €
Frais de notaire
+25 603 €
Émoluments
3 800 €
Droits & taxes
20 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 603 €
Capital à emprunter
389 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 657 €/mois | 14 112 €/mois | 391 188 € | 40 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 418 €/mois | 10 358 €/mois | 410 160 € | 59 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 444 960 € | 94 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 483 840 € | 133 198 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 523 800 € | 173 158 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
13 200 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT DES ARBRES ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT DES ARBRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 223 Che De Ventabren | 347 810 € | 99 m² | 3 513 € |
| 02/04/2025 | 51 Imp Des Garennes | 335 000 € | 87 m² | 3 851 € |
| 04/03/2025 | 5610 Imp De La Coste De L'evesque | 361 000 € | 89 m² | 4 056 € |
| 18/12/2024 | 5101 Pl Des Douves | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 06/12/2024 | 126 Che De La Lauze | 391 679 € | 89 m² | 4 401 € |
| 13/11/2024 | 5 Rue Du Huit Mai 1945 | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 30/09/2024 | 632 Rue Du Baron Le Roy | 348 200 € | 100 m² | 3 482 € |
| 04/09/2024 | 5742 Imp Du Nizon | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 02/09/2024 | 5933 Che De La Coste De L Evesque | 295 000 € | 112 m² | 2 634 € |
| 09/08/2024 | 451 Che De La Coste De L Evesque | 537 000 € | 113 m² | 4 752 € |
| 05/07/2024 | 5082 Rue Jean Giono | 375 000 € | 87 m² | 4 310 € |
| 03/06/2024 | 103 Rue Marcel Cerdan | 300 000 € | 114 m² | 2 632 € |
| 03/05/2024 | 6055 Che De La Coste De L Evesque | 281 950 € | 100 m² | 2 820 € |
| 02/05/2024 | 188 Che De La Lauze | 245 320 € | 80 m² | 3 067 € |
| 29/04/2024 | 76 Rue Georges Bizet | 289 000 € | 110 m² | 2 627 € |