290 000 €
T5
140 m²
ST LAURENT DES VIGNES
24100
+4%
vs marché
2 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
ST LAURENT DES VIGNES (24100)
Terrain
1 318 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
18 480 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT DES VIGNES ↗ +25.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT DES VIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST LAURENT DES VIGNES
|
290 000 € | 2 071 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LAURENT DES VIGNES
|
290 000 € | 2 071 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LAURENT DES VIGNES
|
290 000 € | 2 071 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LAURENT DES VIGNES
|
290 000 € | 2 071 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERGERAC
|
289 900 € | 1 657 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERGERAC
|
289 900 € | 1 657 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERGERAC
|
289 900 € | 1 657 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERGERAC
|
289 900 € | 1 657 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERGERAC
|
289 900 € | 1 657 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T7 BERGERAC
|
289 000 € | 1 901 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T5 BERGERAC
|
289 000 € | 1 700 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T7 BERGERAC
|
286 000 € | 1 833 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 BERGERAC
|
294 000 € | 1 771 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T6 BERGERAC
|
285 000 € | 1 738 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREYSSE
|
295 000 € | 2 185 € | 135 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 9 Imp Des Verdiers | 344 950 € | 149 m² | 2 315 € |
| 07/08/2024 | 68 Rte Des Trois Quais A Vendange | 145 000 € | 127 m² | 1 142 € |
| 04/07/2024 | 56 Rte De La Fontaine | 319 950 € | 123 m² | 2 601 € |
| 30/05/2024 | 48 Rte Des Joncs | 205 000 € | 125 m² | 1 640 € |
| 14/03/2024 | 52 Rte De La Fontaine | 269 600 € | 118 m² | 2 285 € |
| 15/02/2024 | 49 Rte Des Joncs | 355 000 € | 131 m² | 2 710 € |
| 30/01/2024 | 33 Rte De La Fontaine | 309 400 € | 141 m² | 2 194 € |
| 24/11/2023 | 30 Rte Des Tourterelles | 427 500 € | 151 m² | 2 831 € |
| 22/05/2023 | 8 Rte Du Monteil | 292 000 € | 135 m² | 2 163 € |
| 16/05/2023 | 47 Imp Des Joncs | 512 725 € | 159 m² | 3 225 € |
| 09/05/2023 | 56 Rte Des Trois Quais A Vendange | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |