199 000 €
T5
113 m²
ST LAURENT DES VIGNES
24100
-12%
vs marché
1 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
ST LAURENT DES VIGNES (24100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
14 916 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT DES VIGNES ↗ +25.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT DES VIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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197 000 € | 1 791 € | 110 m² | 5 | Voir |
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195 000 € | 1 726 € | 113 m² | 6 | Voir |
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194 000 € | 1 732 € | 112 m² | 6 | Voir |
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205 000 € | 1 640 € | 125 m² | 5 | Voir |
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205 000 € | 1 640 € | 125 m² | 5 | Voir |
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192 240 € | 1 550 € | 124 m² | 5 | Voir |
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192 240 € | 1 550 € | 124 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 7 Rte De La Fontaine | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 07/08/2024 | 68 Rte Des Trois Quais A Vendange | 145 000 € | 127 m² | 1 142 € |
| 04/07/2024 | 56 Rte De La Fontaine | 319 950 € | 123 m² | 2 601 € |
| 30/05/2024 | 48 Rte Des Joncs | 205 000 € | 125 m² | 1 640 € |
| 15/03/2024 | 3 Imp De L Epinette | 174 000 € | 92 m² | 1 891 € |
| 14/03/2024 | 52 Rte De La Fontaine | 269 600 € | 118 m² | 2 285 € |
| 15/02/2024 | 49 Rte Des Joncs | 355 000 € | 131 m² | 2 710 € |
| 22/05/2023 | 8 Rte Du Monteil | 292 000 € | 135 m² | 2 163 € |
| 09/05/2023 | 56 Rte Des Trois Quais A Vendange | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |