403 000 €
T4
145 m²
ST LAURENT DES VIGNES
24100
+27%
vs marché
2 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit403 000 €
Maison • 4 pièces • 145 m²
ST LAURENT DES VIGNES (24100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
403 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 354 €
Prix net vendeur
385 646 €
Frais de notaire
+28 277 €
Émoluments
4 174 €
Droits & taxes
22 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
431 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
431 277 €
Capital à emprunter
431 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 155 €/mois | 15 621 €/mois | 433 020 € | 44 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 784 €/mois | 11 467 €/mois | 454 080 € | 65 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 737 €/mois | 8 294 €/mois | 492 660 € | 104 511 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 535 440 € | 147 291 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 579 900 € | 191 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
19 140 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT DES VIGNES ↗ +14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT DES VIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 9 Imp Des Verdiers | 344 950 € | 149 m² | 2 315 € |
| 07/08/2024 | 68 Rte Des Trois Quais A Vendange | 145 000 € | 127 m² | 1 142 € |
| 04/07/2024 | 56 Rte De La Fontaine | 319 950 € | 123 m² | 2 601 € |
| 30/05/2024 | 48 Rte Des Joncs | 205 000 € | 125 m² | 1 640 € |
| 14/03/2024 | 52 Rte De La Fontaine | 269 600 € | 118 m² | 2 285 € |
| 15/02/2024 | 49 Rte Des Joncs | 355 000 € | 131 m² | 2 710 € |
| 30/01/2024 | 33 Rte De La Fontaine | 309 400 € | 141 m² | 2 194 € |
| 24/11/2023 | 30 Rte Des Tourterelles | 427 500 € | 151 m² | 2 831 € |
| 22/05/2023 | 8 Rte Du Monteil | 292 000 € | 135 m² | 2 163 € |
| 16/05/2023 | 47 Imp Des Joncs | 512 725 € | 159 m² | 3 225 € |
| 09/05/2023 | 56 Rte Des Trois Quais A Vendange | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |