419 000 €
T5
170 m²
BERGERAC
24100
+36%
vs marché
2 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
BERGERAC (24100) • Vieux Bergerac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 115 €
Prix net vendeur
402 885 €
Frais de notaire
+29 459 €
Émoluments
4 339 €
Droits & taxes
23 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 459 €
Capital à emprunter
448 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 360 €/mois | 16 242 €/mois | 450 240 € | 46 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 935 €/mois | 11 924 €/mois | 472 200 € | 68 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 512 280 € | 108 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 556 800 € | 153 187 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 603 000 € | 199 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
22 440 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERGERAC ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERGERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BERGERAC
1 404-1 554€
154j
1 555-1 705€
130j
1 701-1 851€
183j
1 830-1 980€
112j
1 979-2 129€
125j
2 172-2 322€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BERGERAC
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T5 BERGERAC
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419 000 € | 2 465 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 BERGERAC
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420 000 € | 2 270 € | 185 m² | 5 | Voir |
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T5 BERGERAC
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420 000 € | 2 270 € | 185 m² | 5 | Voir |
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T5 BERGERAC
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409 000 € | 2 556 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 BERGERAC
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407 000 € | 2 467 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T8 CREYSSE
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438 000 € | 2 368 € | 185 m² | 8 | Voir |
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T8 CREYSSE
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438 000 € | 2 368 € | 185 m² | 8 | Voir |
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T8 CREYSSE
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438 000 € | 2 368 € | 185 m² | 8 | Voir |
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T7 BERGERAC
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438 000 € | 2 305 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T6 BERGERAC
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399 500 € | 2 171 € | 184 m² | 6 | Voir |
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T6 BERGERAC
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399 500 € | 2 171 € | 184 m² | 6 | Voir |
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T5 BERGERAC
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399 000 € | 2 347 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T6 BERGERAC
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395 000 € | 2 469 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T8 CREYSSE
|
395 000 € | 1 946 € | 203 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 17 Rue Du Coulobre | 212 000 € | 147 m² | 1 442 € |
| 12/02/2025 | 19 Rue Mozart | 177 500 € | 138 m² | 1 286 € |
| 11/02/2025 | 34 Av Aristide Briand | 124 000 € | 162 m² | 765 € |
| 22/01/2025 | 21 Av Du 108 Eme Ri | 87 000 € | 138 m² | 630 € |
| 26/12/2024 | 2 Rue J M De Heredia | 120 000 € | 176 m² | 682 € |
| 17/12/2024 | 1361 Av Du Combal | 100 000 € | 178 m² | 562 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Du Quatorze Juillet | 275 500 € | 139 m² | 1 982 € |
| 28/11/2024 | 9001 Le Combal | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 22/11/2024 | 25 Rte Du Libraire | 200 000 € | 172 m² | 1 163 € |
| 07/11/2024 | 25b Rue Chateaubriand | 266 000 € | 168 m² | 1 583 € |
| 30/10/2024 | 9002 Rouzade-ouest | 505 000 € | 160 m² | 3 156 € |
| 28/10/2024 | 36ter Che Du Petit Rooy | 365 420 € | 139 m² | 2 629 € |
| 15/10/2024 | 96b Rue Du Tounet | 439 200 € | 143 m² | 3 071 € |
| 30/09/2024 | 13 Rue Du Marechal Foch | 215 000 € | 150 m² | 1 433 € |
| 24/09/2024 | 11 Rue Lamartine | 280 000 € | 141 m² | 1 986 € |