400 000 €
T4
145 m²
LEMBRAS
24100
+27%
vs marché
2 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 4 pièces • 145 m²
LEMBRAS (24100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 225 €
Prix net vendeur
382 775 €
Frais de notaire
+28 079 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 079 €
Capital à emprunter
428 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 429 828 € | 44 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 65 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
19 140 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
186% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEMBRAS ↗ +27.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEMBRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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403 000 € | 2 779 € | 145 m² | 4 | Voir |
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407 000 € | 2 467 € | 165 m² | 5 | Voir |
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408 000 € | 2 795 € | 146 m² | 7 | Voir |
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388 500 € | 2 643 € | 147 m² | 5 | Voir |
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419 000 € | 2 465 € | 170 m² | 5 | Voir |
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419 000 € | 2 465 € | 170 m² | 5 | Voir |
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419 000 € | 2 465 € | 170 m² | 5 | Voir |
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420 000 € | 2 857 € | 147 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 1102 Che De La Regie | 295 100 € | 118 m² | 2 501 € |
| 15/03/2024 | 406 Che De La Regie | 156 200 € | 123 m² | 1 270 € |
| 12/12/2023 | 67 All Des Lauriers | 128 000 € | 118 m² | 1 085 € |
| 08/12/2023 | 101 All Des Chataigniers | 183 000 € | 141 m² | 1 298 € |
| 26/10/2023 | 1804 Vc Voie Romaine | 500 000 € | 166 m² | 3 012 € |
| 29/09/2023 | 159 Che De La Regie | 266 000 € | 130 m² | 2 046 € |
| 20/06/2023 | 2319 Vc Voie Romaine | 288 330 € | 160 m² | 1 802 € |