335 670 €
T4
108 m²
ST LAURENT DES VIGNES
24100
+42%
vs marché
3 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 670 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
ST LAURENT DES VIGNES (24100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 670 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 455 €
Prix net vendeur
321 215 €
Frais de notaire
+23 857 €
Émoluments
3 556 €
Droits & taxes
18 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 527 €
Capital à emprunter
359 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 297 €/mois | 13 021 €/mois | 360 948 € | 37 374 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 378 480 € | 54 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 410 760 € | 87 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 446 400 € | 122 826 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 483 300 € | 159 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
14 256 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT DES VIGNES ↗ +14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT DES VIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 7 Rte De La Fontaine | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 07/08/2024 | 68 Rte Des Trois Quais A Vendange | 145 000 € | 127 m² | 1 142 € |
| 04/07/2024 | 56 Rte De La Fontaine | 319 950 € | 123 m² | 2 601 € |
| 30/05/2024 | 48 Rte Des Joncs | 205 000 € | 125 m² | 1 640 € |
| 15/03/2024 | 3 Imp De L Epinette | 174 000 € | 92 m² | 1 891 € |
| 14/03/2024 | 52 Rte De La Fontaine | 269 600 € | 118 m² | 2 285 € |
| 09/05/2023 | 56 Rte Des Trois Quais A Vendange | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |