333 452 €
T5
144 m²
ST LAURENT NOUAN
41220
+45%
vs marché
2 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 452 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
ST LAURENT NOUAN (41220)
Terrain
450 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 452 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 359 €
Prix net vendeur
319 093 €
Frais de notaire
+23 712 €
Émoluments
3 536 €
Droits & taxes
18 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 164 €
Capital à emprunter
357 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 269 €/mois | 12 936 €/mois | 358 596 € | 37 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 376 080 € | 54 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 408 060 € | 86 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 443 520 € | 122 073 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 480 300 € | 158 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
19 008 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-1 003 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT NOUAN ↗ +15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT NOUAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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312 000 € | 1 962 € | 159 m² | 6 | Voir |
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312 000 € | 1 962 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T5 DHUIZON
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300 242 € | 2 071 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T8 LA FERTE ST CYR
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298 000 € | 1 753 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T6 LA FERTE ST CYR
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288 000 € | 1 907 € | 151 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 5 All Des Chabottes | 151 700 € | 159 m² | 954 € |
| 08/11/2024 | 4 Che Des Coutures | 255 000 € | 159 m² | 1 604 € |
| 12/08/2024 | 4 Rue Du Petit Chaffin | 238 000 € | 168 m² | 1 417 € |
| 22/07/2024 | 10 Pl Francois Villon | 178 600 € | 132 m² | 1 353 € |
| 28/06/2024 | 12 Pl De La Mairie | 120 500 € | 128 m² | 941 € |
| 23/05/2024 | 24 Rue Des Vieux Fosses | 74 000 € | 120 m² | 617 € |
| 13/05/2024 | 214 Rte De La Centrale | 300 000 € | 122 m² | 2 459 € |
| 29/04/2024 | 8b Rue De L Ecorcheur | 328 815 € | 156 m² | 2 108 € |
| 21/02/2024 | 8 Rue De Bourges | 235 000 € | 124 m² | 1 895 € |
| 05/02/2024 | 28 Rte D Orleans | 230 000 € | 159 m² | 1 447 € |
| 24/01/2024 | 24 All De Cheverny | 137 000 € | 115 m² | 1 191 € |
| 03/10/2023 | 34 All De Chambord | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 04/07/2023 | 7 Imp Des Vallees | 200 000 € | 152 m² | 1 316 € |
| 16/06/2023 | 15 Che De Grand Champ | 104 300 € | 160 m² | 652 € |
| 21/03/2023 | 2 Pl Guillaume Apollinaire | 168 000 € | 120 m² | 1 400 € |