118 000 €
T4
96 m²
ST LEGER DE MONTBRUN
79100
-17%
vs marché
1 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
ST LEGER DE MONTBRUN (79100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 619 €
Prix net vendeur
112 381 €
Frais de notaire
+9 534 €
Émoluments
1 554 €
Droits & taxes
6 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 534 €
Capital à emprunter
127 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 236 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 171 600 € | 56 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,74%
12 672 €/an
Rendement net
6,77%
après charges
Cashflow
-19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LEGER DE MONTBRUN ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LEGER DE MONTBRUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 3 Rue De La Mare | 145 675 € | 90 m² | 1 619 € |
| 30/12/2024 | 18 Rue Des Vieilles Rondes | 153 900 € | 99 m² | 1 555 € |
| 26/03/2024 | 12 Rue De La Sablonniere | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 07/03/2024 | 18 Rue Des Vieilles Rondes | 65 000 € | 99 m² | 657 € |
| 28/09/2023 | 23 Rue Raymond Duplantier | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 28/08/2023 | 24 Rue De Villiers | 172 000 € | 115 m² | 1 496 € |
| 18/07/2023 | 4 Rue De La Malaine | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 13/07/2023 | 7 Rue De Chambon | 164 350 € | 95 m² | 1 730 € |