304 500 €
T5
92 m²
ST LEGER DES BOIS
49170
+20%
vs marché
3 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 500 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
ST LEGER DES BOIS (49170)
Terrain
531 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 500 €
Prix net vendeur
290 000 €
Frais de notaire
+21 717 €
Émoluments
3 257 €
Droits & taxes
17 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 217 €
Capital à emprunter
326 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 327 516 € | 33 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 343 440 € | 49 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 372 600 € | 79 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 405 120 € | 111 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 438 600 € | 145 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
12 144 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LEGER DES BOIS ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LEGER DES BOIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST LEGER DES BOIS
|
304 500 € | 3 310 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES SUR LOIRE
|
302 397 € | 2 630 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DU FOUILLOUX
|
302 194 € | 3 022 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DU FOUILLOUX
|
302 194 € | 3 022 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DU FOUILLOUX
|
294 500 € | 2 778 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DU FOUILLOUX
|
294 500 € | 2 778 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DU FOUILLOUX
|
294 500 € | 2 778 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST LEGER DES BOIS
|
289 000 € | 3 010 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEGER DES BOIS
|
289 000 € | 3 010 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES SUR LOIRE
|
285 000 € | 2 822 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DU FOUILLOUX
|
281 390 € | 3 026 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DU FOUILLOUX
|
281 390 € | 3 026 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST GEORGES SUR LOIRE
|
275 437 € | 2 504 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DU FOUILLOUX
|
273 633 € | 2 880 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA POSSONNIERE
|
269 214 € | 2 692 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 2 Sq De La Voyette | 310 000 € | 103 m² | 3 010 € |
| 12/02/2025 | 20 Rue Paul Emile Victor | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |
| 22/01/2025 | 13 Rue Des Robinieres | 222 500 € | 84 m² | 2 649 € |
| 10/12/2024 | 17 Rue Des Robinieres | 219 900 € | 84 m² | 2 618 € |
| 29/10/2024 | 20 Rte Nationale | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 24/09/2024 | 13 Rue Du Bosquet | 230 500 € | 81 m² | 2 846 € |
| 19/07/2024 | 8 Sen Des Coccinelles | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 11/07/2024 | 41 Rte De La Foret | 277 000 € | 94 m² | 2 947 € |
| 03/04/2024 | 2 Rue Eole | 238 500 € | 89 m² | 2 680 € |
| 19/03/2024 | 5354 Les Landes St Leger | 212 000 € | 95 m² | 2 232 € |
| 22/01/2024 | 16 Rue Du Patis | 287 000 € | 110 m² | 2 609 € |
| 08/12/2023 | 3 Sq De La Voyette | 162 500 € | 109 m² | 1 491 € |
| 08/12/2023 | 2 Sq De La Voyette | 162 500 € | 103 m² | 1 578 € |
| 11/10/2023 | 8 Rue Des Chataigniers | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 01/09/2023 | 4 Rue Alain Colas | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |