280 000 €
T5
103 m²
ST LEGER DU BOURG DENIS
76160
-1%
vs marché
2 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
ST LEGER DU BOURG DENIS (76160) • Saint-Léger-du-Bourg-Denis
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
13 596 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LEGER DU BOURG DENIS ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LEGER DU BOURG DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST LEGER DU BOURG DENIS
|
280 000 € | 2 718 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST AUBIN EPINAY
|
285 000 € | 2 794 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST AUBIN EPINAY
|
285 000 € | 2 794 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST AUBIN EPINAY
|
285 000 € | 2 794 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DU VIVIER
|
285 000 € | 2 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DU VIVIER
|
285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DU VIVIER
|
285 000 € | 2 280 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 DARNETAL
|
275 000 € | 2 391 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LEGER DU BOURG DENIS
|
289 000 € | 2 535 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST AUBIN EPINAY
|
270 000 € | 2 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST JACQUES SUR DARNETAL
|
290 000 € | 2 522 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JACQUES SUR DARNETAL
|
290 000 € | 2 522 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T6 BOIS L EVEQUE
|
291 000 € | 2 425 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DU VIVIER
|
269 000 € | 2 832 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DU VIVIER
|
269 000 € | 2 832 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 6 Rue Des Champs | 159 000 € | 83 m² | 1 916 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue Des Canadiens | 249 130 € | 87 m² | 2 864 € |
| 02/04/2025 | 4 All Marc Chagall | 242 000 € | 91 m² | 2 659 € |
| 18/03/2025 | 25 Rue Des Libertes Publiques | 138 000 € | 97 m² | 1 423 € |
| 24/02/2025 | 33 All Camille Claudel | 211 650 € | 98 m² | 2 160 € |
| 21/02/2025 | 11 Rue Eugene Lavoisier | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue De La Constitution | 210 900 € | 98 m² | 2 152 € |
| 30/01/2025 | 6 All Des Peupliers | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 31/12/2024 | 1a Rue De L'industrie | 193 050 € | 86 m² | 2 245 € |
| 10/12/2024 | 48 Rue Des Cypres | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 29/11/2024 | 1f Rue De L'industrie | 194 535 € | 86 m² | 2 262 € |
| 27/11/2024 | 4 Sen Voltz | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 08/11/2024 | 2 Ham Du Cantony | 189 000 € | 84 m² | 2 250 € |
| 31/10/2024 | 1042 Rte De Lyons | 285 550 € | 96 m² | 2 974 € |
| 16/10/2024 | 2 Imp Marie Laurencin | 288 000 € | 100 m² | 2 880 € |