285 000 €
T6
125 m²
ST MARTIN DU VIVIER
76160
-21%
vs marché
2 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
ST MARTIN DU VIVIER (76160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
16 500 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST MARTIN DU VIVIER ↗ +2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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13 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | 112 Rue Du Bouvier | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 07/10/2024 | 173 Rue Des Prairies | 560 000 € | 136 m² | 4 118 € |
| 30/09/2024 | 1609 Av Du Mesnil Gremichon | 345 000 € | 127 m² | 2 717 € |
| 29/08/2024 | 57 Imp De L Abreuvoir | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 25/07/2024 | 6361 Saint Martin Du Vivier | 289 000 € | 117 m² | 2 470 € |
| 28/06/2024 | 89 L'oree Du Bois St Martin | 435 000 € | 130 m² | 3 346 € |
| 02/05/2024 | 984 Rue De La Sente Aux Boeufs | 371 000 € | 148 m² | 2 507 € |
| 03/04/2024 | 91 All De L'oree Du Bois | 408 000 € | 131 m² | 3 115 € |
| 29/02/2024 | 9 Mesnil Gremichon Hameau | 350 000 € | 146 m² | 2 397 € |
| 17/01/2024 | 350 Rue De La Sente Aux Boeufs | 349 100 € | 130 m² | 2 685 € |
| 15/12/2023 | 1549 Rte De La Vallee | 287 800 € | 118 m² | 2 439 € |
| 13/07/2023 | 204 Imp Des Rocailles | 290 000 € | 129 m² | 2 248 € |
| 22/05/2023 | 356 All Du Domaine Saint Martin | 475 850 € | 141 m² | 3 375 € |