146 980 €
T4
90 m²
ST LEON SUR L ISLE
24110
-5%
vs marché
1 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 980 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST LEON SUR L ISLE (24110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 999 €
Prix net vendeur
139 981 €
Frais de notaire
+11 426 €
Émoluments
1 818 €
Droits & taxes
8 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 406 €
Capital à emprunter
158 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 159 012 € | 16 447 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 335 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,08%
11 880 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LEON SUR L ISLE ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LEON SUR L ISLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 35 Bd Jean Jaures | 116 820 € | 76 m² | 1 537 € |
| 21/03/2025 | 188 Rte De La Gueridonne | 142 000 € | 78 m² | 1 821 € |
| 27/02/2025 | 18 Rte De La Lande | 75 000 € | 107 m² | 701 € |
| 17/01/2025 | 120 Rue De L Amitie | 125 000 € | 105 m² | 1 190 € |
| 26/12/2024 | 525 Rte Des Meuniers | 295 000 € | 102 m² | 2 892 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue Georges Brassens | 98 000 € | 89 m² | 1 101 € |
| 13/12/2024 | 2 Pl De La Paix | 171 300 € | 82 m² | 2 089 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Louis Aragon | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 12/11/2024 | 209 Rte Du Moulin Brule | 118 000 € | 90 m² | 1 311 € |
| 17/10/2024 | 1 Rte Des Gounauds | 157 000 € | 79 m² | 1 987 € |
| 07/10/2024 | 6 Rue Victor Hugo | 75 310 € | 85 m² | 886 € |
| 11/09/2024 | 8 Rue Louis Aragon | 132 000 € | 89 m² | 1 483 € |
| 30/07/2024 | 41 Av De La Republique | 118 000 € | 82 m² | 1 439 € |
| 24/07/2024 | 17 Av Du Huit Mai 1945 | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 15/07/2024 | 2 Rte Des Gounauds | 154 000 € | 89 m² | 1 730 € |