325 550 €
T4
116 m²
CALMONT
31560
+46%
vs marché
2 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 550 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
CALMONT (31560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 019 €
Prix net vendeur
311 531 €
Frais de notaire
+23 193 €
Émoluments
3 463 €
Droits & taxes
18 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 743 €
Capital à emprunter
348 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 168 €/mois | 12 630 €/mois | 350 112 € | 36 244 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 367 200 € | 53 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 398 340 € | 84 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 432 960 € | 119 092 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 468 900 € | 155 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
15 312 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CALMONT ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CALMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NAILLOUX
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320 000 € | 2 207 € | 145 m² | 4 | Voir |
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T6 NAILLOUX
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303 500 € | 2 836 € | 107 m² | 4 | Voir |
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350 000 € | 2 672 € | 131 m² | 4 | Voir |
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T5 ST LEON
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350 000 € | 2 672 € | 131 m² | 5 | Voir |
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350 000 € | 2 672 € | 131 m² | 4 | Voir |
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350 000 € | 2 672 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T4 ST LEON
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350 000 € | 2 672 € | 131 m² | 4 | Voir |
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350 000 € | 2 672 € | 131 m² | 4 | Voir |
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300 380 € | 2 658 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LEON
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300 380 € | 2 658 € | 113 m² | 5 | Voir |
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300 380 € | 2 658 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 NAILLOUX
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297 861 € | 2 708 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1 Rue De L'autan | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 23/04/2025 | 651 Montbel | 248 000 € | 125 m² | 1 984 € |
| 31/03/2025 | 16b Gilis | 270 122 € | 101 m² | 2 674 € |
| 28/03/2025 | 25b Gilis | 279 000 € | 107 m² | 2 607 € |
| 14/03/2025 | 13 Che Des Bourdettes | 306 850 € | 133 m² | 2 307 € |
| 16/12/2024 | 6 Rue Du Barry | 199 332 € | 132 m² | 1 510 € |
| 19/11/2024 | 4 Rue De La Republique | 90 000 € | 121 m² | 744 € |
| 11/10/2024 | 2 Av De Saverdun | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 27/09/2024 | 13 Che De Pouchaut | 259 000 € | 121 m² | 2 140 € |
| 16/09/2024 | 4 Imp Des Mimosas | 230 000 € | 135 m² | 1 704 € |
| 05/06/2024 | 12 Rte D Encenesse | 92 500 € | 95 m² | 974 € |
| 02/02/2024 | 16 Rue De St Sernin | 160 000 € | 111 m² | 1 441 € |
| 12/01/2024 | 3 Rue De La Republique | 129 950 € | 95 m² | 1 368 € |
| 20/12/2023 | 53 Av De Cintegabelle | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 05/12/2023 | 2 Che Rural Dit La Coste Grande | 150 000 € | 119 m² | 1 261 € |