252 716 €
T5
103 m²
ST LEON
31560
-1%
vs marché
2 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 716 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
ST LEON (31560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 716 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 883 €
Prix net vendeur
241 833 €
Frais de notaire
+18 413 €
Émoluments
2 795 €
Droits & taxes
14 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 129 €
Capital à emprunter
271 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 272 244 € | 28 228 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 285 480 € | 41 464 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 309 780 € | 65 764 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 336 720 € | 92 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 120 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
13 596 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LEON ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CALMONT
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T6 ST LEON
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238 785 € | 2 364 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 NAILLOUX
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230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 NAILLOUX
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229 990 € | 2 190 € | 105 m² | 5 | Voir |
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228 000 € | 2 400 € | 95 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 13b Rue Des Pyrenees | 234 585 € | 92 m² | 2 550 € |
| 17/01/2025 | 10b Rue Du Ribal | 418 000 € | 117 m² | 3 573 € |
| 09/01/2025 | 4 Rue Du Fort | 151 800 € | 100 m² | 1 518 € |
| 09/12/2024 | 32 Rue De La Republique | 171 100 € | 100 m² | 1 711 € |
| 24/11/2023 | 2 Imp De L'egalite | 271 000 € | 100 m² | 2 710 € |
| 24/03/2023 | 31 Rte De Nailloux | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |