223 000 €
T4
95 m²
ST LO
50000
+15%
vs marché
2 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST LO (50000) • Calmette Guérin-Mersier
Terrain
790 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 619 €
Prix net vendeur
212 381 €
Frais de notaire
+16 393 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 393 €
Capital à emprunter
239 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 240 324 € | 24 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 252 000 € | 36 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 273 420 € | 57 967 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
12 540 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LO ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 RAMPAN
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225 926 € | 2 215 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 RAMPAN
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225 926 € | 2 215 € | 102 m² | 4 | Voir |
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227 100 € | 2 028 € | 112 m² | 6 | Voir |
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228 500 € | 2 077 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T6 ST LO
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215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 6 | Voir |
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212 990 € | 2 130 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 ST LO
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209 500 € | 1 905 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LO
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209 500 € | 1 905 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LO
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209 500 € | 1 905 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LO
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208 500 € | 2 005 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 ST GEORGES MONTCOCQ
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239 500 € | 2 348 € | 102 m² | 4 | Voir |
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203 000 € | 2 030 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LO
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203 000 € | 2 030 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 168 Rue Des Epinets | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |
| 23/06/2025 | 54 Rue Des Hortensias | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 02/06/2025 | 115 Rue Gericault | 254 000 € | 95 m² | 2 674 € |
| 26/05/2025 | 209 Rue De L Eglise | 175 600 € | 112 m² | 1 568 € |
| 13/05/2025 | 62 Imp Des Faisans | 184 000 € | 99 m² | 1 859 € |
| 28/04/2025 | 65 Rue Des Aulnes | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 23/04/2025 | 134 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 139 000 € | 104 m² | 1 337 € |
| 11/04/2025 | 9007 La Cantepie | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Havin | 154 500 € | 97 m² | 1 593 € |
| 27/03/2025 | 34 Imp Des Mesanges | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Du Pain De Seigle | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 24/03/2025 | 2ter Rue Houssin Dumanoir | 206 000 € | 108 m² | 1 907 € |
| 12/03/2025 | 65 Che De La Goubediere | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 12/03/2025 | 121 Rue Des Azalees | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue De L Exode | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |