234 742 €
T4
75 m²
ST LYS
31470
+7%
vs marché
3 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 742 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ST LYS (31470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 742 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 178 €
Prix net vendeur
223 564 €
Frais de notaire
+17 160 €
Émoluments
2 620 €
Droits & taxes
13 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 902 €
Capital à emprunter
251 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 011 €/mois | 9 124 €/mois | 252 924 € | 26 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 265 200 € | 38 489 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 287 820 € | 61 109 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 312 720 € | 86 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 338 700 € | 111 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
10 908 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
909 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
764 €/an
GLI (3,0%)
327 €/an
Vacance locative
909 €/an
Total charges
3 621 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
909 €
Fourchette marché
799 - 953 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 908 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 909 €
Mensualité crédit
- 1 089 €
Charges mensuelles
- 302 €
Cashflow négatif ⚠
-482 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LYS → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LYS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST LYS
2 635-2 785€
69j
2 769-2 919€
63j
2 906-3 056€
109j
3 091-3 241€
63j
3 341-3 491€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST LYS
|
235 300 € | 2 614 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONREPOS SUR AUSSONNELLE
|
233 900 € | 2 599 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONSORBES
|
230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONSORBES
|
230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONSORBES
|
230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LYS
|
239 900 € | 2 666 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LYS
|
240 000 € | 2 791 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LYS
|
240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENILLES
|
241 500 € | 2 683 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENILLES
|
227 900 € | 3 039 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 EMPEAUX
|
227 660 € | 2 475 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAIGUEDE
|
224 715 € | 2 809 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 EMPEAUX
|
224 500 € | 2 494 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LYS
|
245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LYS
|
245 000 € | 2 849 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 7b Rue Des Glycines | 236 000 € | 80 m² | 2 950 € |
| 21/05/2025 | 575 Che Des Nauzes | 248 000 € | 83 m² | 2 988 € |
| 30/04/2025 | 17 All De Boiris | 304 390 € | 85 m² | 3 581 € |
| 29/04/2025 | 9000 Che De Barcelone | 312 600 € | 82 m² | 3 812 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue Alain Colas | 157 000 € | 71 m² | 2 211 € |
| 17/04/2025 | 31 Imp Rossignol | 148 000 € | 83 m² | 1 783 € |
| 19/03/2025 | 3 Imp Rossignol | 134 240 € | 80 m² | 1 678 € |
| 06/03/2025 | 1578 Rte De Muret | 184 790 € | 90 m² | 2 053 € |
| 03/03/2025 | 13 Imp Rossignol | 134 400 € | 71 m² | 1 893 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue Du Gavachon | 225 190 € | 85 m² | 2 649 € |
| 29/01/2025 | 43 Av Des Ondes Courtes | 205 300 € | 83 m² | 2 473 € |
| 29/01/2025 | 1121 Rte De Lamasquere | 203 500 € | 80 m² | 2 544 € |
| 21/12/2024 | 43 Rue Du 11 Novembre 1918 | 219 750 € | 65 m² | 3 381 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Du Fort | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue Des Rosiers | 211 789 € | 65 m² | 3 258 € |