145 783 €
T4
76 m²
MONTREUIL BELLAY
49260
+40%
vs marché
1 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 783 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
MONTREUIL BELLAY (49260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 783 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 942 €
Prix net vendeur
138 841 €
Frais de notaire
+11 348 €
Émoluments
1 807 €
Droits & taxes
8 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 131 €
Capital à emprunter
157 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 157 752 € | 16 335 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 165 480 € | 24 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 179 460 € | 38 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 195 120 € | 53 703 € | 3,40% |
| 25 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 211 200 € | 69 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
10 032 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTREUIL BELLAY ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTREUIL BELLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 124 Rue Des Gemeaux | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 06/05/2025 | 459 Rue De La Salle | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 28/03/2025 | 54 Rue De Bellevue | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 13/02/2025 | 62 Bd Martyrs De La Resistance | 109 548 € | 73 m² | 1 501 € |
| 31/12/2024 | 183 Rue De Coulon | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 23/12/2024 | 147 Rue Des Fleurs | 40 000 € | 62 m² | 645 € |
| 10/12/2024 | 9005 Champ De Liveau | 118 000 € | 96 m² | 1 229 € |
| 28/10/2024 | 212 Rue De La Salle | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 25/09/2024 | 46 Rue De Touraine | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 25/09/2024 | 75 Rue Du Cognet | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 08/07/2024 | 196 Bd De L Ardenne | 169 000 € | 74 m² | 2 284 € |
| 25/06/2024 | 18 Rue Porte Saint Jean | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 07/05/2024 | 276 Rue Estienvrin | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 19/04/2024 | 230 Rue Des Colleges | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 26/03/2024 | 417 Rue De Coulon | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |