236 000 €
T4
79 m²
ST MACAIRE
33490
+52%
vs marché
2 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ST MACAIRE (33490)
Terrain
1 050 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 238 €
Prix net vendeur
224 762 €
Frais de notaire
+17 241 €
Émoluments
2 631 €
Droits & taxes
13 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 241 €
Capital à emprunter
253 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 254 268 € | 26 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 266 640 € | 38 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 289 260 € | 61 344 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 86 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 112 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
10 428 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MACAIRE ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MACAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 36 Rue D Aulede | 254 500 € | 90 m² | 2 828 € |
| 19/12/2024 | 33 Crs Du Trente Juillet | 140 000 € | 59 m² | 2 373 € |
| 20/09/2024 | 1b Rue Thiers | 195 000 € | 86 m² | 2 267 € |
| 18/09/2024 | 17 Rue Louis Blanc | 330 000 € | 85 m² | 3 882 € |
| 04/09/2024 | 22 Rue D Aulede | 189 100 € | 77 m² | 2 456 € |
| 28/08/2024 | 24 Rue De L Eglise | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 02/08/2024 | 24 Imp Du Moulin | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 26/06/2024 | 26 Crs Gambetta | 168 000 € | 87 m² | 1 931 € |
| 19/01/2024 | 16ter Rue Bergoieng | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 28/12/2023 | 6 Rue Louis Blanc | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 31/08/2023 | 5 Rue Des Pommiers | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 06/07/2023 | 8 Crs Gambetta | 290 260 € | 90 m² | 3 225 € |
| 04/07/2023 | 19 Pl Mercadiou | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 04/07/2023 | 50 Crs De La Republique | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 29/06/2023 | 116 Crs De La Republique | 177 350 € | 71 m² | 2 498 € |