208 222 €
T5
100 m²
ST MAGNE DE CASTILLON
33350
+15%
vs marché
2 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 222 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST MAGNE DE CASTILLON (33350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 222 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 915 €
Prix net vendeur
198 307 €
Frais de notaire
+15 428 €
Émoluments
2 378 €
Droits & taxes
11 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 650 €
Capital à emprunter
223 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 224 532 € | 23 247 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 235 440 € | 34 155 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 255 420 € | 54 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 277 680 € | 76 395 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 99 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
13 200 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MAGNE DE CASTILLON ↗ +15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MAGNE DE CASTILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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192 000 € | 1 600 € | 120 m² | 5 | Voir |
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188 000 € | 1 880 € | 100 m² | 6 | Voir |
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179 500 € | 1 795 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 15b Che De Caillou | 199 320 € | 81 m² | 2 461 € |
| 30/04/2025 | 28 Av Du General De Gaulle | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 09/12/2024 | 17b Av De Verdun | 178 000 € | 88 m² | 2 023 € |
| 08/11/2024 | 25 Av Du Stade | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 11/10/2024 | 1 Imp Froidefond | 113 200 € | 111 m² | 1 020 € |
| 09/10/2024 | 18 Rue De Mingo | 202 500 € | 81 m² | 2 500 € |
| 16/09/2024 | 18 Che De Perrin | 222 000 € | 90 m² | 2 467 € |
| 22/08/2024 | 12 Av Du Moulin Rouge | 212 000 € | 92 m² | 2 304 € |
| 09/07/2024 | 20 Rue De L Eglise | 352 500 € | 94 m² | 3 750 € |
| 12/06/2024 | 16 Av Du General De Gaulle | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 04/06/2024 | 16 Rue Du Grand Cauley | 159 000 € | 93 m² | 1 710 € |
| 30/05/2024 | 59 Chem De L'expert | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 28/05/2024 | 6 Rue De Mansy | 255 850 € | 105 m² | 2 437 € |
| 14/05/2024 | 7 Pl Des Alouettes | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 10/04/2024 | 26 Av Du Moulin Rouge | 298 330 € | 118 m² | 2 528 € |