195 000 €
T4
82 m²
ST MAIXANT
33490
-9%
vs marché
2 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST MAIXANT (33490)
Terrain
881 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
10 824 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MAIXANT ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAIXANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST PIERRE D AURILLAC
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195 000 € | 2 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
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193 608 € | 2 333 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PIAN SUR GARONNE
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193 100 € | 2 146 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 1 Rue Lavison | 112 000 € | 95 m² | 1 179 € |
| 17/01/2025 | 5001 Lot Le Clos Montplaisir | 199 000 € | 92 m² | 2 163 € |
| 13/12/2024 | 183f Baudet | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 26/11/2024 | 10 Lot Les Baudettes | 168 000 € | 83 m² | 2 024 € |
| 27/09/2024 | 23 Che De Bergea | 152 000 € | 73 m² | 2 082 € |
| 24/09/2024 | 1 Lot Le Clos Des Lilas | 240 950 € | 80 m² | 3 012 € |
| 15/07/2024 | 7 Lot Le Clos Des Lilas | 255 800 € | 89 m² | 2 874 € |
| 19/06/2024 | 9 Lot De L'astouret | 224 000 € | 86 m² | 2 605 € |
| 28/05/2024 | 26 Lot Le Clos Des Lilas | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 01/03/2024 | 22 Lot Le Clos Des Lilas | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 04/01/2024 | 33 Rue Casquit | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 29/12/2023 | 4 Lot De L'astouret | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 06/12/2023 | 16 Lot Le Clos Des Lilas | 245 105 € | 90 m² | 2 723 € |
| 26/10/2023 | 1 Lot Lavison | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 09/10/2023 | 1ter Mouchac Nord | 224 000 € | 93 m² | 2 409 € |