187 500 €
T6
157 m²
ST MAIXENT L ECOLE
79400
-7%
vs marché
1 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 500 €
Maison • 6 pièces • 157 m²
ST MAIXENT L ECOLE (79400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 212 €
Prix net vendeur
180 288 €
Frais de notaire
+14 191 €
Émoluments
2 205 €
Droits & taxes
10 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 691 €
Capital à emprunter
201 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 202 524 € | 21 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 212 400 € | 30 879 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 230 400 € | 48 879 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 250 320 € | 68 799 € | 3,40% |
| 25 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 271 200 € | 89 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,05%
20 724 €/an
Rendement net
7,02%
après charges
Cashflow
+9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST MAIXENT L ECOLE ↘ -0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, ST MAIXENT L ECOLE
1 016-1 166€
84j
1 171-1 321€
66j
1 336-1 486€
53j
1 634-1 784€
158j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SAIVRES
|
187 424 € | 1 275 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST MAIXENT L ECOLE
|
187 200 € | 1 170 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T6 NANTEUIL
|
176 500 € | 1 131 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 NANTEUIL
|
176 500 € | 1 131 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T7 AZAY LE BRULE
|
199 000 € | 1 106 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 AZAY LE BRULE
|
199 000 € | 1 106 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 AZAY LE BRULE
|
199 000 € | 1 268 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 AZAY LE BRULE
|
199 000 € | 1 268 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T8 AUGE
|
199 400 € | 1 139 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 AUGE
|
199 400 € | 1 139 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T6 AUGE
|
199 400 € | 1 295 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUGE
|
199 400 € | 1 295 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAIVRES
|
172 000 € | 882 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAIVRES
|
172 000 € | 882 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAIVRES
|
172 000 € | 882 € | 195 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 18 Rue Marcel Chichery | 205 000 € | 164 m² | 1 250 € |
| 06/05/2025 | 8 Rue Chalon | 123 800 € | 150 m² | 825 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue De Bechereau | 120 000 € | 186 m² | 645 € |
| 24/03/2025 | 45 Rue Du Faubourg Charrault | 225 000 € | 158 m² | 1 424 € |
| 28/02/2025 | 24 Av De Blossac | 233 000 € | 147 m² | 1 585 € |
| 18/02/2025 | 50 Av Gambetta | 50 000 € | 144 m² | 347 € |
| 31/01/2025 | 20 Rue Des Enfants De Troupe | 160 000 € | 127 m² | 1 260 € |
| 05/12/2024 | 27 Rue Anatole France | 310 000 € | 188 m² | 1 649 € |
| 22/11/2024 | 11 Rue Porte Des Lessons | 75 000 € | 145 m² | 517 € |
| 28/10/2024 | 24 Av Mal De Lattre De Tassigny | 330 000 € | 126 m² | 2 619 € |
| 08/10/2024 | 16 Rue De La Calabre | 80 000 € | 154 m² | 519 € |
| 30/09/2024 | 5 Av De Blossac | 165 375 € | 149 m² | 1 110 € |
| 27/09/2024 | 7 Rue De Bechereau | 195 071 € | 145 m² | 1 345 € |
| 23/09/2024 | 15 Rue De La Croix Neuve | 141 000 € | 136 m² | 1 037 € |
| 13/09/2024 | 3b Rue De La Gare | 135 000 € | 162 m² | 833 € |