164 000 €
T4
81 m²
ST MAIXENT
72320
+27%
vs marché
2 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ST MAIXENT (72320) • Saint-Maixent
Terrain
81 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 810 €
Prix net vendeur
156 190 €
Frais de notaire
+12 539 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 539 €
Capital à emprunter
176 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 26 995 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
10 692 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MAIXENT ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAIXENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST MAIXENT
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T4 ST MAIXENT
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169 000 € | 1 965 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAIXENT
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T4 VIBRAYE
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156 040 € | 1 951 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 COURGENARD
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154 550 € | 1 840 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 VIBRAYE
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149 350 € | 1 479 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 ST ULPHACE
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145 125 € | 1 451 € | 100 m² | 4 | Voir |
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143 000 € | 1 430 € | 100 m² | 4 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 10 La Gontellerie | 114 000 € | 101 m² | 1 129 € |
| 05/03/2025 | 41 Rue De La Chapelle | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 20/11/2024 | 5 Montbauge | 114 000 € | 75 m² | 1 520 € |
| 16/09/2024 | 5216 La Bruyere | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 13/05/2024 | 5147 La Duguerie | 67 000 € | 78 m² | 859 € |
| 26/04/2024 | 8 Rue Creuse | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 28/03/2024 | 5 Rue De La Cantiniere | 57 500 € | 70 m² | 821 € |
| 28/02/2024 | 2 Montbauge | 31 000 € | 63 m² | 492 € |
| 27/12/2023 | 1 Le Champ De La Vigne | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 18/12/2023 | 5283 Les Petites Oisonnieres | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 24/03/2023 | 5334 Les Grandes Binetieres | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |