222 000 €
T5
102 m²
ST MAIXENT
72320
+73%
vs marché
2 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
ST MAIXENT (72320) • Saint-Maixent
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 560 €
Prix net vendeur
212 440 €
Frais de notaire
+16 396 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 396 €
Capital à emprunter
238 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 239 400 € | 24 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 251 040 € | 36 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 272 340 € | 57 784 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 81 364 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 105 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
13 464 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VIBRAYE
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198 000 € | 1 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VIBRAYE
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198 000 € | 1 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VIBRAYE
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T5 LAMNAY
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196 441 € | 1 786 € | 110 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 10 La Gontellerie | 114 000 € | 101 m² | 1 129 € |
| 05/09/2024 | 25 Rue De Sainte Anne | 61 876 € | 117 m² | 529 € |
| 26/04/2024 | 8 Rue Creuse | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 27/12/2023 | 1 Le Champ De La Vigne | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 28/11/2023 | 20 Saint Quentin | 205 000 € | 113 m² | 1 814 € |
| 03/07/2023 | 30 Rue De Sainte Anne | 67 850 € | 108 m² | 628 € |
| 19/06/2023 | 5208 La Garoufiere | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 24/03/2023 | 5334 Les Grandes Binetieres | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |