189 000 €
T5
94 m²
ST MALO DU BOIS
85590
-4%
vs marché
2 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
ST MALO DU BOIS (85590)
Terrain
1 002 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
12 408 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST MALO DU BOIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 11 Rue Des Ancolies | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue Des Ilots | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 29/01/2025 | 5364 Le Chene Morin | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 27/01/2025 | 5008 Le Petit Monty | 169 000 € | 88 m² | 1 920 € |
| 24/10/2024 | 5 Imp Du Bocage | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 16/10/2024 | 12 Rue Marie Mayne | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 25/07/2024 | 3 Imp De La Manceaudiere | 269 500 € | 90 m² | 2 994 € |
| 24/07/2024 | 7 Rue Des Ancolies | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 16/07/2024 | 8 Rue De L'abreuvoir | 179 500 € | 101 m² | 1 777 € |
| 24/05/2024 | 17 Rue Des Coquelicots | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 17/05/2024 | 10 Rue De La Vallee | 128 000 € | 87 m² | 1 471 € |
| 18/04/2024 | 10 Rue Des Nefliers | 216 000 € | 112 m² | 1 929 € |
| 23/10/2023 | 20 Rue Des Vendeens | 269 000 € | 77 m² | 3 494 € |
| 28/09/2023 | 6 Pl Des Murets | 189 365 € | 114 m² | 1 661 € |
| 27/09/2023 | 12 Rue De Tempyre | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |