305 000 €
T5
123 m²
ST MAMERT DU GARD
30730
-3%
vs marché
2 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
ST MAMERT DU GARD (30730)
Terrain
756 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 134 €
Prix net vendeur
291 866 €
Frais de notaire
+21 845 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 845 €
Capital à emprunter
326 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 328 188 € | 34 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 50 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
16 236 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MAMERT DU GARD ↘ -15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MAMERT DU GARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 5 | Voir |
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290 000 € | 2 214 € | 131 m² | 6 | Voir |
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290 000 € | 2 437 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 FONS
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265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 5380 Che De Saint Genies | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 27/08/2024 | 12 Rue De La Cardonille | 231 000 € | 101 m² | 2 287 € |
| 04/07/2024 | 120 Rue Des Tilleuls | 286 700 € | 125 m² | 2 294 € |
| 28/06/2024 | 130 Che De Saint Genies | 406 519 € | 100 m² | 4 065 € |
| 21/06/2024 | 318 Rue De Carriere Crose | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 09/02/2024 | 2 Imp Des Rossignols | 254 000 € | 105 m² | 2 419 € |
| 06/02/2024 | 12 Rue Des Fraisses | 334 750 € | 115 m² | 2 911 € |
| 21/12/2023 | 8 Rue De La Galiniere | 205 000 € | 146 m² | 1 404 € |
| 13/10/2023 | 3 Pl De La Mairie | 210 000 € | 128 m² | 1 641 € |
| 06/10/2023 | 2 Imp Des Geais | 307 180 € | 116 m² | 2 648 € |
| 10/05/2023 | 228 Che De Francurelle | 199 680 € | 122 m² | 1 637 € |
| 21/04/2023 | 640 Che De La Gare | 286 750 € | 105 m² | 2 731 € |
| 03/04/2023 | 45 Che Du Mazet Des Fusees | 270 120 € | 103 m² | 2 623 € |