432 000 €
T5
131 m²
ST MARCEL LES SAUZET
26740
+8%
vs marché
3 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit432 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
ST MARCEL LES SAUZET (26740)
Terrain
1 365 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 603 €
Prix net vendeur
413 397 €
Frais de notaire
+30 180 €
Émoluments
4 440 €
Droits & taxes
24 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 180 €
Capital à emprunter
462 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 524 €/mois | 16 739 €/mois | 464 016 € | 48 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 055 €/mois | 12 288 €/mois | 486 600 € | 70 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 527 940 € | 111 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 573 840 € | 157 878 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 621 300 € | 205 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
17 292 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARCEL LES SAUZET ↗ +15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARCEL LES SAUZET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 1 Lot Les Micocouliers | 332 500 € | 120 m² | 2 771 € |
| 24/04/2025 | 5166 La Montagne | 295 250 € | 121 m² | 2 440 € |
| 31/10/2024 | 14 Lot Le Clos Fleuri | 259 050 € | 117 m² | 2 214 € |
| 09/07/2024 | 70 Rue Des Coquelicots | 460 000 € | 155 m² | 2 968 € |
| 31/07/2023 | 82c Rue Des Charmanjon | 350 500 € | 122 m² | 2 873 € |
| 07/07/2023 | 24 Lot Le Panorama | 350 500 € | 104 m² | 3 370 € |
| 17/05/2023 | 5061 Le Village | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |