215 000 €
T4
105 m²
ST MARCELLIN
38160
-13%
vs marché
2 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ST MARCELLIN (38160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 23 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
13 860 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARCELLIN ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARCELLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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210 000 € | 1 981 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 IZERON
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T4 ST MARCELLIN
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230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMANS
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T5 ST ROMANS
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196 000 € | 2 021 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 9b Rue De La Rivaliere | 250 190 € | 107 m² | 2 338 € |
| 23/04/2025 | 10ter Rue Biesse | 163 700 € | 98 m² | 1 670 € |
| 16/12/2024 | 9006 Rue Lotissement Plein Ciel | 217 400 € | 101 m² | 2 152 € |
| 03/12/2024 | 16 Bd Du Champ De Mars | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 03/12/2024 | 32 Rue De La Fusiliere | 196 000 € | 115 m² | 1 704 € |
| 22/10/2024 | 4 Rue Voltaire | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 11/10/2024 | 401 Che De Gervan | 315 000 € | 87 m² | 3 621 € |
| 23/09/2024 | 10b Rue Carnot | 361 500 € | 120 m² | 3 013 € |
| 17/09/2024 | 66 Imp La Cerisaie | 244 790 € | 116 m² | 2 110 € |
| 01/08/2024 | 1 Rue Des Recollets | 228 000 € | 93 m² | 2 452 € |
| 22/07/2024 | 9269 Les Ouilleres | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 03/07/2024 | 8 Rue De La Rivaliere | 202 000 € | 98 m² | 2 061 € |
| 01/07/2024 | 7 Che Mademoiselle Michon | 488 300 € | 104 m² | 4 695 € |
| 27/06/2024 | 14 Rue Des Ouilleres | 278 000 € | 98 m² | 2 837 € |
| 12/03/2024 | 5 Rue Langevin | 161 700 € | 89 m² | 1 817 € |