199 000 €
T4
80 m²
ST MARS D OUTILLE
72220
+55%
vs marché
2 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST MARS D OUTILLE (72220)
Terrain
923 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
10 560 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARS D OUTILLE ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARS D OUTILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MARS D OUTILLE
|
199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GERVAIS EN BELIN
|
199 000 € | 2 584 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MARS D OUTILLE
|
199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERVAIS EN BELIN
|
194 000 € | 2 553 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 TELOCHE
|
205 000 € | 2 697 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 TELOCHE
|
205 000 € | 2 697 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNE LAILLE
|
207 137 € | 2 135 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 TELOCHE
|
207 170 € | 2 466 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECOMMOY
|
190 000 € | 2 065 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 TELOCHE
|
189 900 € | 2 499 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNE LAILLE
|
208 170 € | 2 478 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAIGNE EN BELIN
|
189 000 € | 2 198 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAIGNE EN BELIN
|
189 000 € | 2 198 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAIGNE EN BELIN
|
189 000 € | 2 198 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MARS D OUTILLE
|
189 000 € | 2 148 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 8 Rue Des Tilleuls | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 14/01/2025 | 3 Rue Anciens Combattants Afn | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 31/12/2024 | 5 Res Les Pins | 101 100 € | 63 m² | 1 605 € |
| 27/12/2024 | 620 Prouilleres | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 29/11/2024 | 5558 Le Patis | 105 990 € | 80 m² | 1 325 € |
| 12/09/2024 | 25 Res Beaulieu | 97 000 € | 74 m² | 1 311 € |
| 27/06/2024 | 37 Res Jeanne D Arc | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 19/04/2024 | 8 Res Jeanne D Arc | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 10/04/2024 | 28 Rte D Ecommoy | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 20/03/2024 | Rue Anciens Combattants Afn | 197 000 € | 87 m² | 2 264 € |
| 21/02/2024 | 4 Res Les Pins | 127 000 € | 72 m² | 1 764 € |
| 16/02/2024 | 5070 La Savinais | 46 000 € | 78 m² | 590 € |
| 05/01/2024 | 35 Rue Nationale | 122 500 € | 79 m² | 1 551 € |
| 13/12/2023 | 9 Bd Pasteur | 81 000 € | 65 m² | 1 246 € |
| 10/11/2023 | 7 Rue Nationale | 99 000 € | 70 m² | 1 414 € |