404 000 €
T4
100 m²
ST MARTIN D URIAGE
38410
-7%
vs marché
4 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit404 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST MARTIN D URIAGE (38410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 238 €
Prix net vendeur
384 762 €
Frais de notaire
+28 215 €
Émoluments
4 165 €
Droits & taxes
22 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
432 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
432 215 €
Capital à emprunter
432 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 166 €/mois | 15 655 €/mois | 433 944 € | 44 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 792 €/mois | 11 491 €/mois | 455 040 € | 66 047 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 743 €/mois | 8 312 €/mois | 493 740 € | 104 747 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 536 640 € | 147 647 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 581 100 € | 192 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
13 200 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN D URIAGE ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN D URIAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 86 Imp Des Maraichers | 406 000 € | 100 m² | 4 060 € |
| 28/05/2025 | 208 Rte Du Bouloud | 450 000 € | 108 m² | 4 167 € |
| 22/05/2025 | 724 Rte De La Combette | 474 060 € | 110 m² | 4 310 € |
| 24/04/2025 | 215 Rte Des Oddoz | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 09/01/2025 | 99 Che Du Grand Pre | 510 000 € | 86 m² | 5 930 € |
| 31/12/2024 | 843 Rte De La Relatiere | 328 000 € | 118 m² | 2 780 € |
| 27/12/2024 | 90 Che De La Chapelle | 475 000 € | 94 m² | 5 053 € |
| 16/12/2024 | 80 Che Des Bonnets | 398 000 € | 117 m² | 3 402 € |
| 21/11/2024 | 88 Imp Des Entremers | 324 255 € | 99 m² | 3 275 € |
| 10/09/2024 | 1598 Rte Du Bouloud | 402 850 € | 98 m² | 4 111 € |
| 12/07/2024 | 275 Che De La Lambrune | 540 800 € | 115 m² | 4 703 € |
| 02/07/2024 | 1558 Rte De Chamrousse | 379 000 € | 90 m² | 4 211 € |
| 14/05/2024 | 55 Imp De L Achard | 680 000 € | 120 m² | 5 667 € |
| 26/03/2024 | 66 Imp De L Achard | 567 150 € | 108 m² | 5 251 € |
| 25/01/2024 | 565 Rue Fleurs Et Neige | 553 320 € | 102 m² | 5 425 € |