280 900 €
T5
90 m²
ST MARTIN DE FONTENAY
14320
+18%
vs marché
3 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST MARTIN DE FONTENAY (14320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 376 €
Prix net vendeur
267 524 €
Frais de notaire
+20 174 €
Émoluments
3 041 €
Droits & taxes
15 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 074 €
Capital à emprunter
301 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 599 €/mois | 10 906 €/mois | 302 316 € | 31 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 317 040 € | 46 074 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 73 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 373 920 € | 102 954 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 404 700 € | 133 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
11 880 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DE FONTENAY ↘ -11.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DE FONTENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 1 Rue Pierre Leprestre | 197 400 € | 87 m² | 2 269 € |
| 06/03/2025 | 28 Rue Vincent Van Gogh | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue Berthe Morisot | 237 000 € | 80 m² | 2 963 € |
| 25/11/2024 | 6b Rue Guy De Maupassant | 199 510 € | 81 m² | 2 463 € |
| 12/11/2024 | 4 Rue Du Clauset | 237 800 € | 101 m² | 2 354 € |
| 25/07/2024 | 11 Rue Du Reverend Pere Jules | 27 000 € | 110 m² | 245 € |
| 28/06/2024 | 11 Rue Sainte Barbe | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 24/06/2024 | 17 Rue Des Rouges Gorges | 258 400 € | 96 m² | 2 692 € |
| 14/02/2024 | 2 Rue Du Quebec | 75 000 € | 107 m² | 701 € |
| 30/01/2024 | 12a Rte Nationale 162 | 178 000 € | 83 m² | 2 145 € |
| 29/12/2023 | 4 Imp Degas | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 15/12/2023 | 12 Rue Vincent Van Gogh | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 13/11/2023 | 16 Rue De La Nouvelle Ecosse | 285 000 € | 97 m² | 2 938 € |
| 01/09/2023 | 15 Rue Des Peupliers | 121 000 € | 84 m² | 1 440 € |
| 11/08/2023 | 5 Rue Pierre Leprestre | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |