210 500 €
T3
83 m²
ST MARTIN DE LAYE
33910
+85%
vs marché
2 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 500 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
ST MARTIN DE LAYE (33910)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 024 €
Prix net vendeur
200 476 €
Frais de notaire
+15 576 €
Émoluments
2 398 €
Droits & taxes
11 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 076 €
Capital à emprunter
226 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 226 968 € | 23 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 238 080 € | 34 612 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 258 300 € | 54 832 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 280 800 € | 77 332 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 303 900 € | 100 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
10 956 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, ST MARTIN DE LAYE ↘ -3.9% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MARTIN DE LAYE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST DENIS DE PILE
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210 000 € | 2 165 € | 97 m² | 3 | Voir |
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T4 BONZAC
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215 500 € | 2 342 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T3 ST CIERS D ABZAC
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205 000 € | 2 050 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T4 ST MARTIN DE LAYE
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203 000 € | 2 538 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CIERS D ABZAC
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220 300 € | 2 592 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN DU BOIS
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200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN DU BOIS
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200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN DU BOIS
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200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN DU BOIS
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200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN DU BOIS
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200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 153 All Des Coteaux | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 22/10/2024 | 54 Grange | 105 000 € | 78 m² | 1 346 € |
| 30/09/2024 | 5 La Garrigue | 33 000 € | 100 m² | 330 € |
| 19/08/2024 | 92 La Fenetre | 66 000 € | 64 m² | 1 031 € |
| 05/12/2023 | 50 Galostre | 30 000 € | 79 m² | 380 € |
| 05/10/2023 | 18 Galostre | 55 000 € | 96 m² | 573 € |
| 29/06/2023 | 54 Grange | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 16/05/2023 | 2 Le Bourg | 120 100 € | 85 m² | 1 413 € |