200 000 €
T4
90 m²
ST MARTIN DU BOIS
33910
+3%
vs marché
2 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST MARTIN DU BOIS (33910)
Terrain
1 000 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
11 880 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN DU BOIS ↘ -0.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN DU BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MARTIN DU BOIS
|
200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DU BOIS
|
200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DU BOIS
|
200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST DENIS DE PILE
|
198 944 € | 1 931 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS DE PILE
|
198 545 € | 1 773 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST DENIS DE PILE
|
202 418 € | 2 045 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS DE PILE
|
202 418 € | 2 045 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 SABLONS
|
197 500 € | 2 194 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SABLONS
|
197 500 € | 2 194 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST DENIS DE PILE
|
195 475 € | 1 880 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS DE PILE
|
195 475 € | 1 880 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DE LAYE
|
195 064 € | 1 858 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DE LAYE
|
195 064 € | 1 858 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS DE PILE
|
195 064 € | 1 858 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 BONZAC
|
194 000 € | 2 156 € | 90 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 8 Lot Bellevue | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 15/01/2025 | 178 Les Sables | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 07/11/2024 | 104 Grand Liame | 165 400 € | 90 m² | 1 838 € |
| 08/07/2024 | 264 Dobigeon Sud | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 24/11/2023 | 7 Clos D Aubier | 278 500 € | 101 m² | 2 757 € |
| 06/09/2023 | 19b Le Bourg | 131 000 € | 110 m² | 1 191 € |
| 29/06/2023 | 191 Barrail De La Croix | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 19/04/2023 | 1 La Brulee | 222 000 € | 97 m² | 2 289 € |