246 389 €
T5
80 m²
ST MARTIN DE NIGELLES
28130
+14%
vs marché
3 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 389 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
ST MARTIN DE NIGELLES (28130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 389 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 733 €
Prix net vendeur
234 656 €
Frais de notaire
+17 920 €
Émoluments
2 726 €
Droits & taxes
13 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 309 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 309 €
Capital à emprunter
264 309 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 159 €/mois | 9 573 €/mois | 265 356 € | 27 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 278 280 € | 40 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 301 860 € | 63 982 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 328 080 € | 90 202 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 355 500 € | 117 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
10 560 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DE NIGELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 26 Rue De Senantes | 229 000 € | 62 m² | 3 694 € |
| 26/09/2024 | 15 Rue Henri Baillods | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 22/05/2024 | 15 Rue Maurice Peltiez | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 15/03/2024 | 9 Rue Des Ormes | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 13/03/2024 | 20 Rue De Villiers | 183 000 € | 69 m² | 2 652 € |
| 23/02/2024 | 3 Rue De Saint Martin | 277 000 € | 82 m² | 3 378 € |
| 23/12/2023 | 26 Rue Georges Leger | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 12/12/2023 | 2 Rue Des Ormes | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 28/07/2023 | 7 Rue De Saint Martin | 330 000 € | 83 m² | 3 976 € |