143 400 €
T4
70 m²
ST MARTIN DE RIBERAC
24600
+38%
vs marché
2 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 400 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ST MARTIN DE RIBERAC (24600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 829 €
Prix net vendeur
136 571 €
Frais de notaire
+11 193 €
Émoluments
1 786 €
Droits & taxes
8 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 593 €
Capital à emprunter
154 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 155 232 € | 16 099 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 162 720 € | 23 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 176 580 € | 37 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 192 000 € | 52 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 207 900 € | 68 767 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
9 240 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN DE RIBERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PETIT BERSAC
|
148 190 € | 1 852 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PETIT BERSAC
|
148 190 € | 1 852 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 RIBERAC
|
149 750 € | 1 826 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 SIORAC DE RIBERAC
|
149 800 € | 2 052 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIBERAC
|
149 800 € | 2 052 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIBERAC
|
149 800 € | 2 052 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIBERAC
|
134 820 € | 1 707 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 RIBERAC
|
154 000 € | 2 081 € | 74 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIBERAC
|
154 000 € | 2 081 € | 74 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 73 Varena | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 20/11/2024 | 1119 La Borderie | 262 000 € | 88 m² | 2 977 € |
| 19/08/2024 | 92 Tenailles | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 31/05/2024 | 1014 La Sonnerie | 70 000 € | 83 m² | 843 € |
| 02/10/2023 | 1119 La Borderie | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 01/06/2023 | 9 Rue De Chez Videau | 115 075 € | 80 m² | 1 438 € |
| 03/05/2023 | 2 Le Cluzelard | 122 000 € | 63 m² | 1 937 € |
| 17/04/2023 | 26 Rue Guy De Larigaudie | 93 800 € | 65 m² | 1 443 € |