178 423 €
T4
80 m²
ST MARTIN DE RIBERAC
24600
+50%
vs marché
2 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 423 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST MARTIN DE RIBERAC (24600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 423 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 496 €
Prix net vendeur
169 927 €
Frais de notaire
+13 480 €
Émoluments
2 105 €
Droits & taxes
10 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 903 €
Capital à emprunter
191 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 192 696 € | 19 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 202 080 € | 29 368 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 219 240 € | 46 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 238 320 € | 65 608 € | 3,40% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 85 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
10 560 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN DE RIBERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 73 Varena | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 20/11/2024 | 1119 La Borderie | 262 000 € | 88 m² | 2 977 € |
| 19/08/2024 | 92 Tenailles | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 31/05/2024 | 1014 La Sonnerie | 70 000 € | 83 m² | 843 € |
| 02/10/2023 | 1119 La Borderie | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 01/06/2023 | 9 Rue De Chez Videau | 115 075 € | 80 m² | 1 438 € |
| 03/05/2023 | 2 Le Cluzelard | 122 000 € | 63 m² | 1 937 € |
| 17/04/2023 | 26 Rue Guy De Larigaudie | 93 800 € | 65 m² | 1 443 € |