175 000 €
T4
80 m²
ST MEARD DE DRONE
24600
+67%
vs marché
2 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST MEARD DE DRONE (24600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
10 560 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MEARD DE DRONE ↗ +4.7% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MEARD DE DRONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PETIT BERSAC
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178 000 € | 2 198 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN DE RIBERAC
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171 750 € | 2 147 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN DE RIBERAC
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178 423 € | 2 230 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN DE RIBERAC
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178 423 € | 2 230 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLETOUREIX
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179 450 € | 2 243 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLETOUREIX
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179 450 € | 2 243 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 RIBERAC
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179 655 € | 1 953 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 RIBERAC
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169 000 € | 1 779 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 RIBERAC
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169 000 € | 1 943 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 RIBERAC
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168 540 € | 1 774 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 RIBERAC
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168 540 € | 1 774 € | 95 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 10 Rte De Perigueux | 57 000 € | 60 m² | 950 € |
| 07/11/2024 | 4 Che Du Grosbost | 135 500 € | 74 m² | 1 831 € |
| 19/08/2024 | 9 Rte De Perigueux | 146 500 € | 82 m² | 1 787 € |
| 16/05/2024 | 19 Pl De L Eglise | 66 000 € | 75 m² | 880 € |
| 10/05/2024 | 7 Rte De Segonzac | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 29/04/2024 | 18 Rte De Perigueux | 89 210 € | 60 m² | 1 487 € |
| 06/07/2023 | 173 Le Breuilh | 68 000 € | 71 m² | 958 € |